一般哪些需要物業管理

需要物業管理的有：小區房屋及其設備的維護管理；小區綠化管理；小區衛生管理；小區治安管理；小區交通組織與管理；小區公用市政設施管理；小區消防管理；小區違章建筑管理。

一、車玻璃在小區被砸了物業有責任么

車在小區被砸物業有責任。停車服務是物業服務中的一個子項，物業公司有義務維護物業管理區域秩序，對小區內停放車輛進行管理并做好安全防范工作。車輛在小區內被砸如果是由于物業重大過失，沒有盡到管理義務而導致的，則應當負責任。

二、物業費包括哪些項目的費用

物業費是物業產人、使用人委托物業管理單位對居住小區的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業用于該項目的固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《物業管理條例》第三十四條

業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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