物業管理工作職責有哪些

一、物業管理費應如何收取

1、國家發改委、建設部2003年11月13日頒布了《物業服務收費管理辦法》第11條明確規定：實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

2、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）經業主同意的其它費用。

二、怎么簽訂小區物業管理合同

小區的物業管理合同可以由業主委員會與物業服務企業進行協商訂立。依據《物業管理條例》第三十四條：業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十五條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

三、物業管理工作職責有哪些

（一）共用部位、共有設施、設備的日常維修、養護、運行和管理；

（二）物業管理區域內安全措施的建立、公共秩序的維護；

（三）共有綠地、花木等的養護與管理；

（四）物業管理區域內環境衛生的維護；

（五）其他物業服務內容。

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