最新的房屋采光權賠償標準

一、房屋采光權賠償標準

采光權糾紛應當以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償的方式判決。在審判實踐中，目前有兩種計算公式，均是以《規范》規定的標準作為計算基礎。一種計算方式是首先根據上述規定確定賠償數額，以及同樣按照上述規定確定補償數額，兩項相加作為賠償總數：一種是低于國家標準的：時間差（分鐘）×賠償單位（元／分鐘／平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）＋超過國家標準的時間差（分鐘）×補償單位（元／分鐘／平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）。

另一種計算方式是按照不同時間段確定賠償數額，依據《規范》的規定，將遮擋采光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位，高于國家標準的作一次性補償；低于國家標準的計算賠償數額：賠償單位（元／平方米）×居室或客廳面積（平方米）。

二、各地法院對采光權賠償標準不同，具體數額的確定總結有三種計算方法：

第一種是先確定采光權侵害的面積，然后根據公平原則、地方商品房均價、經濟發展水平，再參照其他城市的補償數額，確定每平方米的補償標準，兩項相乘從而得出最終的賠償數額。

第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數額。

第三種是針對房屋價值的降低，以采光權受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權受侵害的賠償數額。就房屋價值降低的損失而言，房屋采光權受到侵害，房屋的市場價格降低是不爭的事實。

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