房屋面積誤差的國家規定是什么？

《商品房銷售管理辦法》規定了房屋面積誤差的處理原則：誤差在3％以內，據實結算房價款；超出3％，買受人有權退房并獲得退款和利息；產權面積大于合同約定時，買受人補足差價；面積小于約定時，開發企業返還買受人雙倍差價。

法律分析

根據《商品房銷售管理辦法》的規定：合同對房屋面積誤差未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內的，含3％的，據實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價的利息。買受人不退房時，房屋產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

拓展延伸

房屋面積誤差的國家規定對購房者有何影響？

房屋面積誤差的國家規定對購房者有著重要的影響。根據國家規定，房屋面積誤差是指開發商在銷售房屋時，實際交付的房屋面積與合同約定的面積之間的差異。這一規定旨在保護購房者的權益，確保他們能夠獲得合同中約定的真實面積。如果開發商提供的房屋面積超過了合同約定的面積，購房者將享受到額外的使用空間。相反，如果實際交付的房屋面積低于合同約定的面積，購房者有權要求開發商進行相應的賠償或調整房價。因此，購房者應當在購房前仔細了解國家規定的房屋面積誤差標準，并在簽訂購房合同前與開發商明確約定相關條款，以確保自身權益不受損害。

結語

購房者應當充分了解《商品房銷售管理辦法》對房屋面積誤差的規定，以保護自身權益。該規定確保購房者能夠獲得合同中約定的真實面積，并提供了相應的補償措施。購房者應在購房前與開發商明確約定相關條款，以確保自身權益不受損害。這一國家規定對購房者有著重要的影響，為購房者提供了額外的使用空間或賠償機制，確保購房者能夠獲得合同約定的真實面積。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明

合同約定面積

與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com