建筑改造不是一個法律概念。如果房屋位于農村集體土地上的宅基地上,如果涉及改造,即除原審批面積外的新增面積,需要區分新增面積是否屬于違法建筑。如果房屋改造經有關部門批準,實際房屋面積乘以目前的補償標準,即你獲得的補償。房屋改造未經批準的,屬于違法建筑。從法律上講,新增面積不予補償。在實踐中,征收拆遷部門會給予一定的折扣補償,以促進拆遷。若城市中國有土地上樓房改造,則還需經有關規劃建筑部門批準后方可進行,違法擴建部分屬于違法建筑,不予補償。征地拆遷中房屋面積的認定一般以房地產登記證上記載的面積為準。如果實際面積與登記面積不符,也要區別對待。如果是在房屋建設之初,因為少交稅費等原因少登記面積,可以找相關部門協調此事。如果是后期改造,會增加一些未經批準的面積,嚴格來說是違章建筑。根據現行法律規定,非法建筑拆遷沒有標準,不應賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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