離婚婚前房子如何分配制度

離婚后處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：（一）婚前買房是一方個人支付全部房款這種情形在法律上屬于夫妻個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意愿。（二）婚前買房均為二人出資如果買房后結婚再離婚的，或者買房后沒有結婚，但是二人共同出資買房，該房產可以認為是雙方的共有財產進行分割，分割方式按當時的出資比例。（三）一人支付首付，婚后還貸在法律上有規定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬于個人財產，婚后還貸的部分屬于共同財產，應當由夫妻共同分割。（四）婚前父母買房的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用【中華人民共和國民法典】婚姻家庭編的解釋（一）》規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與；但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，如果認定為對自己子女的贈與，則屬于該方個人財產，沒有明確的視為贈與雙方，則屬于夫妻共同財產，可以進行分割。

一、婚前房產，離婚房產如何分割，房子歸誰

（一）夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的

根據《民法典》（2021年1月1日起實施）的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

（二）一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割；

（三）婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下的

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

（四）婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下的

實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰？此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

（五）一方婚前全額出資購房，取得房產證的

根據《民法典》的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

二、婚前買房離婚房產如何分割

（一）婚前一方全款買房屬于個人婚前財產，辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，不動產證只能辦理至個人名下。

（二）婚前貸款買房屬個人婚前財產，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對另一方做出財產補償。

（三）婚前公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，即使另一方沒有一起還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的，需要就婚后還貸及增值部分對另一方做出財產補償。

（四）婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個人房產。

（五）婚后單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財產。

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