婚前購買的房子離婚時如何分割？

婚姻不易，且行且珍惜。

但婚姻這段旅途上總會有人選擇退出，如果兩個人選擇離婚的話，名下的房產又該怎樣進行分割呢?關于房產分割的方法不能一概而論，因為如果夫妻二人協商不成的話，會有很多種情況。

離婚時，夫妻雙方名下的房產需要根據產權登記、購買房產時間、還貸情況、資金來源、房產產權類型、夫妻共同財產分配方式等多種情況來進行確權分割。

具體的有以下幾種情況，我們根據具體情況在結合實踐分析。

1、如果一方在婚前用其個人財產購買房產，那么該房屋屬于他的個人財產。

此外，如果一方婚前用個人財產購買房產，并在婚前已經還清了所有貸款。

同時獲得了房產證，婚后以自己的名義登記，那么另一方也無權要求分割。

2、婚前一方按揭購房但婚后共同還貸的。

例如，婚前一方以他的個人財產進行按揭買房，貸款是婚后夫妻共同償還的，但房產備案登記在支付方名下。

離婚時房產將由雙方協商處理，協商不成的法院可判決該房產歸產權登記者所有。

尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同償還貸款的金額及相應的財產增值部分由雙方平分，且由產權登記一方對另一方進行補償。

3、一方婚前全款購房但婚后加名登記在雙方名下婚前，一方以其個人財產購買房產并支付全部房款，房產證登記的也是一人名字。

但婚后房產證變更為夫妻二人(加名)。

那么，在這種情況下，該房產應該認定為夫妻共同財產，并視為贈與對方的行為。

4、婚前夫妻二人共同全款購房，但產權只登記在一方名下。

結婚前，雙方共同出資買下房子，但房產只以一方的名義登記。

如果能認定為婚意購房，那么產權登記一方將補償另一方一定的價款。

5、婚前雙方共同出資全款購房且登記在雙方名下。

婚前，雙方共同出資全額購買該房屋，房產以雙方名義登記。

根據登記情況，確定為按份共同或共同所有。

在這種情況下，雙方可以按出資比例協議約定按份共有。

無協議、無出資比例證明的，視為共有。

離婚時，分割房產是尤為重要的事情，所以，一定要做好舉證工作，同時維護好自己的個人權益。

信金國律師從業多年，一直堅信離婚時一定要保護好婦女和兒童的權益，不能讓已經破碎的婚姻對他們造成二次傷害。

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