房屋轉租繳納房產稅嗎

是不需要的。根據《房產稅暫行條例》第二條的規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。因此對轉租人取得的轉租收入不用繳納房產稅。根據《湖北省地方稅務局關于轉租房產租金收入停止征收房產稅的通知》（鄂地稅發〔2008〕97號）規定，對轉租行為不再征收房產稅。

一、房屋轉租需要的材料有哪些

承租人將其在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列資料：

（一）房屋租賃合同登記備案證明；

（二）房屋轉租合同；

（三）轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。

轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。

二、房屋轉租稅收政策是怎么樣

（一）房屋轉租稅收政策，如下所述：

1、營業稅：月租金收入×3％／2

2、城建稅：營業稅×（1％或5％或7％）（在市區的，稅率為7％；在縣城、鎮的，稅率為5％；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區標準計算

3、教育費附加：營業稅×3％（外籍和港澳臺人員不征）

4、地方教育附加：營業稅×1％

5、房產稅：月租金收入×4％

6、土地使用稅：免征土地使用稅

7、印花稅：月租金收入×0．001

8、個人所得稅：10％

（二）繳稅額度

境外個人或企業購買商品房，若對外出租的話應當依法納稅。所謂“境外個人”指的是外籍人員（港澳臺胞暫歸入此范圍）。

所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業（港澳臺胞投資企業暫歸入此范圍）。

境外個人和境外企業私房納稅有所區別。

境外個人購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15％減半繳納；2000元以上按綜合稅21％減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的稅是一致的。

境外公司購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業稅和企業所得稅。營業稅為租金收入的5％、企業所得稅為30％。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30％繳納。

對于境外個人和公司購得產權房自住的也應繳一項房產稅，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20％所剩的余款一次性繳付。

如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用后再繳稅。如果涉外房子連同室內家具一同對外出租，稅收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“家具使用費”后再繳稅。

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