沒有房產證的房屋買賣合同怎么辦

雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同;除非買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;或者買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等合同無效情形外。合同有效，應當遵守。

一、租房合同的單位的這些條件，有效嗎

個人簽訂的房屋租賃合同滿足以下條件就有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力。(二)意思表示真實。

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序有下列情形之-的，合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害社會公共利益。(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

二、格式合同的效力是什么？

格式合同的效力是具有下列情形之一的，格式合同合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益的；

5、違反法律、行政法規的強制性規定的。

三、購房合同的成立條件有哪些

購房合同成立的條件有：

1、賣方必須要具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。

3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。

房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。

如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。

房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉讓登記和土地使用權變更登記并公證。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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