土地使用權抵押商品房抵押有什么區別？

根據我國銀監會和國土資源部聯合出臺的文件顯示，雖然只是在部分地區試點實行，但是我國某些地方的土地使用權已經可以用于抵押貸款了。我國的商品房也是可以進行抵押貸款的。那么，土地使用權抵押商品房抵押有什么區別?

土地使用權抵押商品房抵押有什么區別?

土地使用權抵押商品房的抵押物不一樣。

《中華人民共和國民法典》

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

用地使用權一并抵押。

房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則是什么?

房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現在兩個方面：

1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的“地隨房走”。

2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規定，其理由在于：

(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須“地隨房走”。

(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建筑物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建筑物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求“房隨地走”。

也就是說，土地使用權抵押商品房抵押的區別主要是抵押物不同。但是根據我國的民法典來看，有些時候這兩樣權利是被捆綁一起抵押的。這也就是人們常說地隨房走，還有房隨地走。這樣規定主要是為了維護社會的秩序才將二者捆綁的。

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