物業管理費一般包括什么費用？

根據相關法律法規的規定，物業管理費包括以下費用：

（一）管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

（二）公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：公共建筑內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費等。

（三）綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

（四）清潔衛生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。

（五）保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。

（六）辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金、其他雜項等。

（七）物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

（八）利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

（九）法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l【物業服務合同定義】物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。其實，物業管理費分攤一般都是根據各項的面積平均進行分攤的。物業服務公司如果管理的物業的項目是比較多的，那么為了能夠確保各種的物業服務都能夠正常的運轉相關的費用肯定是要有小區的住戶共同來平攤的。而且，物業管理費用平攤的標準這個不是由國家決定的，像是高檔小區跟一般普通住宅的物業管理費差距就可大了。

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