房產證名字錯了怎么變更

房產證名字錯了變更需要房屋所有權人攜帶登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料到當地房管局申請更正登記與異議登記，房管局查明后予以更正。

一、房產證的注銷流程

房產證注銷流程有：1、權利人或利害關系人書面申請;2、登記機構通知登記權利人提出申辯意見。3、收到簿載權利人的書面申辯材料,登記機構可以通知申請人,讓其對申辯意見發表意見;也可經審查,直接作出撤銷登記決定,制作撤銷登記決定書;4、登記機構向雙方送達撤銷登記決定,并通知簿載權利人于一定期限內交回產權證;5、簿載權利人不交回,登記機構登報公告權證作廢。另外房產證注銷法規定，經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生后申請房屋所有權注銷登記：(一)房屋滅失的;(二)放棄所有權的;(三)法律、法規規定的其他情形。申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或房地產權證書;(四)證明房屋所有權消滅的材料;(五)其他必要材料。

二、賣方怎么辦理房產過戶

賣方應先與買方簽訂合法有效的購房合同，賣方需攜帶登記申請書;申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;不動產界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料;法律法規規定的其他材料。買賣雙方要一起到不動產登記機關進行到房屋所有權證更名手續，確定房屋所有權人已變更。

三、出資人和產權人不一致房屋歸誰？

出資人和產權人不一致房子的歸屬要根據實際情況來判斷。首先，不動產登記簿上登記的產權人為房屋物權人，但是，如果其它權利人或利害關系人認為不動產登記簿上記載的事項錯誤的，可以申請更正登記，不動產登記簿上記載的權利人不同意更正的，厲害相關人可以申請異議登記，并提起訴訟。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百二十條

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

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