購房貸款合同還是相對比較重要的,如果不是什么大的問題,對以后自己的影響不是很大的,丟了也不是多大的難題。我們可以如下操作:
(1)可以攜帶本人有效身份證到經辦行,然后讓銀行重新給您一個原合同的復印件。
(2)如果辦理的是公積金貸款,那么可以攜帶本人有效身份證到公積金核心查檔。
(3)也可以到房產抵押部門查檔,但是這個需要繳納一定的手續費。
雖然有很多補救的方式,但是無論如何,簽訂完貸款合同后,我們一定要保管好。因為在還清房屋抵押貸款后,借款人還需憑借款貸款合同辦理還款證明后,才可以到產權部門辦理產權抵押注銷手續??傊?,貸款合同日后很有可能有用武之地。
因此還未還完款的房貸合同丟了的話不影響您繼續還款,只要帶上相關材料去銀行補辦即可。
一、買房貸款要辦理什么手續?
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有五證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
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