貸款都下來了,但購房合同還沒給我

律師分析：

因購房者的原因銀行貸款辦不下來購房定金不能退還，因特殊情況天然要素不歸責于任何一方的原因銀行貸款辦不下來購房定金能退還，因售房者的原因銀行貸款辦不下來購房定金能退還雙倍。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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