物業服務合同應當規定的內容

物業服務合同應當規定的內容有：總則、委托物業管理事項、物業管理服務費用、合同雙方的權利與義務、物業管理服務質量、合同期限、違約責任、附則等。

一、前期物業合同期限有規定嗎

期物業服務合同期限有效期根據我國法律沒有明確規定。

前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。

二、物管合同的主要條款

一般而言，物業管理合同的主要條款由以下方面構成：

1、當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。

2、雙方的權利和義務，主要是物業所有人或使用人支付物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款。這是物業管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項類型的不同而呈現差異，一般有以管理服務為主的物業管理和出租經營與委托管理并重的區分。

3、物業管理服務事項和服務質量的。

4、物業管理服務費的標準和收取方法，物業管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

5、物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業管理合同的特殊條款，主要為物業管理單位履行管理義務的方便計。

6、維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。

7、合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止后相關事宜主要是物業資料的移轉。物業管理服務的終止與一般合同的終止存在差異，物業管理合同的雙方當事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內解除合同，就必須依據合同的具體條款進行協商，協商一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。

8、違約責任、解決糾紛的途徑。物業管理關系雖然僅在物業所有人使用人和物業管理公司之間發生效力，但由于物業管理關系存在特殊性，物業所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監督的職能，因而物業管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

9、當事人根據具體情況約定的其他主要條款。

由此可見，相較與其他合同，物業管理合同在諸多方面有著自己的特殊之處，但在理論和實務中，學者和法官對此并沒有引起相應的注意，關于物業管理合同的定性現在比較流行的觀點有兩種，即或認為物業管理合同為委托合同的一種，或認為物業關系為民法中代理制度的特殊類型，物業管理合同亦為設立代理關系的合同，以下將對這兩種觀點分別予以檢討。

三、房屋糾紛沒交物業費是正確的做法嗎

(一)因為物業公司服務質量差而拒交物業管理費的做法是錯誤的，根據《物業管理條例》第七條規定：業主有按時交納物業管理費的義務。另外，《物業管理條例》第六十七條規定：物業公司有權權向法院提起訴訟，要求按物業服務合同支付物業費。

(二)物業公司的服務質量不符合合同約定，業主可以要求其承擔違約責任。如你所述，物業公司沒有按照合同的約定履行義務，可以向人民法院提供公訴。

(三)向法院提起訴訟后，如果法院判令該物業公司對你們業主進行補償，而物業公司又不支付賠償費用，那么就可以對此主張該賠償費用與物業管理費相抵消。

(四)一般情況下，如果小區物業管理出現問題，業主可以通過以下幾種方式解決：向物業公司反映情況，友好協商；通過業主委員會解決；召開業主大會投訴該物業公司；可以向人民法院起訴。

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