物業有物業權利嗎

沒有權利。業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，并承擔一定的違約金。但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。

一、物業欠費可以停電嗎

（一）物業與業主因物業費發生糾紛不可以停電

根據《民法典》

第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

（二）只有經供電供水部門委托物業公司代收水電費，那么在業主拖欠水電費時，物業管理公司可以對業主停水停電。物業公司聽從開發商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。

水、電是小區業主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業公司也不能以強制斷水、斷電作為手段，要求業主交納各類費用。如果業主欠交費用，物業公司應當與業主委員會協商解決，或起訴至人民法院要求欠費業主支付費用和違約金。

二、交房后維修不及時的違約責任

1、物業公司與業主之間的權利義務應通過物業服務合同協定，物業公司應當按照合同的約定，提供相應的服務；業主方也應當按照合同約定，繳納物業費用。

2、對于房屋的維修，物業公司也應根據物業合同作出的維修承諾及時予以維修。

3、如果物業公司維修不及時，給業主生活帶來不便，業主可以要求物業方退還物業費中用于維修的部分款項。

4、但由于除了維修方面的問題，業主還享受了其他的物業服務，因此不能要求物業方全額退還物業費。

三、物業費逾期必須要交滯納金嗎

物業公司可以依物業服務合同約定收取滯納金。

目前，法律上對于物業公司因拖欠物業費而收取滯納金，沒有明確的規定，物業費滯納金是否收取和收取標準取決于物業服務合同的約定。

如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業公司無權收取滯納金，即便物業提出要求的，業主可以拒絕支付滯納金。

所以當出現業主拖欠物業費的情況時，物業管理公司是可以依照物業管理合同收取相應的滯納金的。

值得注意的是，如果認為滯納金過高的，業主可以要求降低甚至免除。若雙方協商不成的，業主可以在法院訴訟的過程提出，請求法院減免滯納金。

拖欠物業費被起訴，應積極應訴。

小區業主拖欠物業費，通常是事出有因的，諸如物業服務不到位、物業公司涉侵吞業資產等，但不管何種原因，只要物業公司實際已經按照物業合同提供了物業服務的，即使服務存在瑕疵，業主也應當繳納物業費。

當然了，業主也是有權要求減免物業費的，若雙方協商不成的，業主應當積極收集證據到法院起訴維權索償，而不是采取拖欠物業費的方式對抗。

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