房改房的詳細流程是什么，“房改房”可以購買嗎

一、房改房的詳細流程是什么

1、首先，去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》。

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。

6、到這步后，已經完成了在房改辦的所有手續。

二、房改房可以購買嗎？

房改房是可以購買的，但是房改房上市出售需要滿足一定的條件，要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。此外購買房改房中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。其次，按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。

因此，房改房如上市交易必須經原產權單位的同意才以可進行出手轉賣。同時還需要明確是否與原產權單位確定利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，院產、校產、軍產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，所以有些地方不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，是不可能取得上市資格的。

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