房改房是否可以買賣？

房改房可以買賣，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。

一、房改房與集資房的區別

房改房與集資房的區別如下：

1.產權所屬不同。

房改房的產權分兩種情況成本價購買，歸個人；標準價購買，先歸個人和單位共有，五年后才歸個人。房產證可歸個人，可以交易。集資房產權歸單位，但個人可使用，單位持有房產證，不能隨便交易。

2.土地出讓金繳納不同。

房改房土地出讓金是在上市交易后繳納，集資房無需繳納土地出讓金。

3.購買對象不同。

房改房購買對象是經市房改辦或售房單位上級主管部門批準房改并備案，且已簽訂房改合同并按規定繳清購房款的家庭。集資房購買對象為單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。

二、房改房交易的注意事項

房改房交易要注意如下事項：

1.了解產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2.確認登記的面積、使用期限。在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

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