棚戶區改造的房子是否可以買賣?

棚戶區改造的房子是可以買賣的，但有一定的限制，由于棚戶區改造房屬于安置房的一種，根據相關政策規定，這類房產在五年內不能買賣。期滿，業主繳納相關稅費后，可申請辦理房產證，拿證后的房產和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚戶區改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產證的情況下，去購買這類房產，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚戶區改造房很難確權，需要漫長的一段時間，可辦理房產證，但流程比較麻煩。因為它的性質、拿地的方式、產權的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能產權證，就可進行房產交易。但其中一部分的棚戶區改造房是小產權房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產，個人往往無法辦理過戶，因為產權屬于集體，只有房屋所有權屬于個人，所以這類性質的房產不能正常交易買賣。

一、有哪些房產不能抵押貸款

由于小產權房是在農村的集體土地上建造的，也沒有去辦理相關的手續，所以小產權房是無法辦理房產證的，雖然現在有些城市已經針對小產權房提出了一些措施，但是能辦理房產證的小產權房依舊是少數，而沒有房產證，就無法上市交易，銀行自然也不會接受這樣的房子做抵押貸款。經濟適用房是政府推出的具有保障性質的商品住宅，由于免收土地出讓金，其他經批準的費用也是減半征收，所以經濟適用房的價格是比較便宜的，因此未滿五年的經濟適用房是禁止上市交易的，所以也不能辦理房產抵押貸款。公益房是指不以盈利為目的的房屋，比如學校、醫院、養老院、博物館等都屬于公益房，而根據相關規定，不論該類房產是屬于社會團體、事業單位還是個人，都不可以用于抵押貸款，所以如果借款人拿這類房產去做抵押，銀行是一定會拒絕貸款申請的。

二、網簽備案未下證的房子可以過戶嗎

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

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