市場上房改房如何買賣的？

在房地產行業相當火爆的同時，二手房市場也有著不錯的發展。而一些處于優越地段，房內各項配套設施也算是比較好的二手房可以說非常的受歡迎。而這種二手房也被稱為房改房，是一種比較特殊的二手房。那么，房改房如何買賣呢？一起來了解一下吧！

房改房買賣如何收費

1．房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。其中按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

2．出售房改房需繳稅費：賣方要按房屋售價的0.5％繳交交易手續費；按房屋售價的0.05％繳交印花稅；按交易評估價格的1％繳納國有土地出讓金；按規定繳交個人所得稅（自住滿5年以上的，免征個人所得稅）。買方則要按房屋售價的0.3％繳交交易手續費；按房屋售價的0.05％收繳交交易手續費；按房屋售價的3％繳交契稅。

3．多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。

房改房過戶費用是什么

房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷后，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。

房改房過戶對于買方來說，費用是沒有什么變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價，標準價及成本價三種不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同。

房改房較普通房屋而言有價格低廉、配套設施齊全等優勢，獲得了眾多購房者的青睞，但是法律對此也有不少限制性規定，特別是在房改房辦理中的費用上，我們要依法繳納相關稅費和費用。

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