別墅獨用面積是什么意思

別墅的獨用面積,是指儲藏室、一樓院落等本戶獨自使用的建筑所占土地面積。房屋證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房屋證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，通常來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地表積可能大大小于房屋證上的建筑面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地表積也許還會多于房屋證的建筑面積。
5、對于商品房來說，土地表積只是體現了土地的產權，并無事實上面積。土地證上的面積大小無影響，只是在交納土地出讓金時候有點影響。
6、關于土地表積的分攤方式有多種，但通常采取的方式是：按照建筑物面積進行分攤。某部分分攤的土地表積土地總面積（該部分的建筑物面積建筑物總面積）因此，房屋證和土地證一個是“房屋”，一個算“土地”，面積自然各不相同。
使用權面積，獨用面積，分攤面積各具體代表什么意思？
1、使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。
2、獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。
3、分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

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