如何推定出租人是否同意轉租

轉租是需要經過出租人同意的，如果出租人知道承租人轉租了，且六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租，這是情況是出租人默示轉租行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十八條：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

一、承租人轉租期限是多久

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條：承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

二、承租人能否轉租租賃物

可以?！稗D租”是指承租人不退出租賃關系，將租賃物交給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關系的行為。關于承租人是否有對租賃物的轉租的權利，世界上主要有三種立法模式：

（一）限制主義模式，即未經出租人同意不得將租賃物轉租給第三人。如《德國民法典》第五百四十九條第一項規定，“承租人非經出租人允許，不得將該租賃物轉讓于第三人使用，特別是補的將該物轉租于他人?！薄度毡久穹ǖ洹返诹僖皇l規定：承租人未經出租人同意，不得將其權利出讓或將其租用物轉租。采取這種規定的理是，租賃物的所有權不屬于承租人，承租人無權處分租賃物，如他要處分須經有處分權的人同意，這是交易的最基本的條件，也為了保護交易安全。因為無處分權的民事行為是一種效力待定行為，它的效力是不穩定的，一旦有處分權人予以否認，該處分行為是無效的，因此，允許承租人隨意轉租，不利于保護出租人的益，也不利于保護第三人的利益。

（二）自由主義型，即除了當事人有不準轉租的明確約定以外，承租人都可以轉租。如《法國民法典》第一千七百一十七條規定，承租人有轉租或以租賃權讓他人的權力，但租賃契約有禁止的約定者，不在此限。采用這種規定的理由是，租賃合同并不以轉移標的物所有權為內容，也并不以出租人對租賃物有所有權為必要。所以承租人可以將租賃物轉租他人，除非當事人事先約定不準轉租。

（三）承租人能否轉租區分動產租賃和不動產租賃，動產租賃的轉租須經出租人同意，不動產租賃則于此不同。如《意大利民法》規定，除有相反的約定，承租人有將租賃物讓渡他人的轉租權，但是未經出租人同意不得轉賣契約。涉及動產物時，轉租應當由出租人授權或者與慣例相符。我國臺灣地區“民法”規定，承租人非經出租人承諾不得將租賃物轉租于他人，但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其中一部分轉租于他人。采用這一規定的理由是，動產租賃中的轉讓須經出租人同意是因為動產有流動性，一旦轉移于他人之處，出租人無法對其了解和控制。而不動產租賃中，不動產是不能移動的，能夠在出租人的視線范圍內，出租人可以根據次承租人對租賃使用的狀次進行監督，所以可以不經出租人同意。我國民法典采用的是第一種立法模式。承租人將租賃物轉租他人的必須經出租人同意。

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