房屋質量訴訟應當如何解決

房屋質量訴訟應當根據法院所作出的公平的判決為準。房屋質量驗收報告應該通過相關的專業手段完成檢測之后，確定質量沒有問題才能夠發布相關的驗收報告，商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。

正確的房屋驗收程序：

1、查看三書一證一表。

《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一

證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工

后，經驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收。

一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交

流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、

水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。

套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構

是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。

簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

公民的房屋產權到期無需操作，因為我們國家法律當中明確的規定，如果是住宅類型的房屋的話，是可以自動的續期的。房屋產權糾紛案件可以通過雙方當事人私底下協商來進行解決，同時也可以通過到法院來起訴進行解決，房屋確權的時效規定是不適用于訴訟時效的規定，辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。

退件時，要向當事人講明退件原因及補正的方法和要求。

一、發房產證工作程序是什么？

1、辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，并到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復印件一份)，圖紙一式三份(有共有權人的按共有人數增加)，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區房管局將權屬證書發給申請單位人)。

2、辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續，交納規定稅費后，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托市房產交易所將權屬證書發給申請單位(人)。

3、辦理房產租賃登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審后，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區房管局將租賃許可證發給申請單位(人)。

4、辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發給產權單位(人)。

5、辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位(人)到市房產交易所填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現場調查，當事人一起辦理交易手續，交納規定稅費，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書后，委托市房產交易所將權屬證書發給申請單位(人)。

6、辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記。申請單位(人)到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證并發給申請單位(人)。

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