開發商違約后如何賠償？

開發商違約需賠償，包括逾期交房、與約定不符、宣傳與實際不一致、不合理收費。購房者可查看購房合同明細，要求開發商履行合同條款并進行賠償。法律規定可返還購房款及利息、賠償損失，要求承擔購房款一倍的賠償責任。如屬實可起訴至法院。

法律分析

一、如果開發商違約怎么賠付?

在購房的時候，有購房合同的，在購房合同中，是有明確的交付時間的，如果超過交付時間的話，會有相應的賠償，就像買房子的時候，交了定金之后，會要求多少天之后交首付，這個都是有明確的合同規定的，一般購房后，交首付只有10天的時間。所以，針對于違約交房的話，需要查看具體的購房合同的明細，如何賠付，并拿著合同，要求開發商履行合同的條款，進行賠付。

二、哪些情況屬于開發商違約

1、逾期交房。

延期交房算是生活中比較常見的開發商違約情況了，不過延期交房根據時間的長短也要劃分嚴重程度，如今大多數新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風險，這其中逾期交房就是比較常見的一種風險。因為有很多購房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經濟壓力變大。

2、與約定不符。

很多開發商在銷售房屋的時候都會夸大房子的一些優點，故意避開房子的缺點，開發商違約的情況還包括，購房人收房后發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發商的違約。如果是因為一些細小的質量瑕疵導致與合同約定的交房標準不符，則不應當看成是開發商的違約。

3、宣傳與實際交付的房子不一致。

除了開發商的承諾之外，開發商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發規劃范圍內的房屋，及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

4、不合理收費。

購房者一定要對購買房屋需要交哪些費用了解清楚，購房者在買房時還需要關注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不能收取一年以上的物業管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理房產證的手續費等等，如果開發商單方面發生這些行為，則屬于開發商違約。

依據法律規定，如果開發商違約，可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失，造成的實際損失及可得利益損失，并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償責任。了解哪些情況屬于開發商違約，情況屬實的可以依法到法院起訴。

結語

對于開發商違約的賠付問題，需要仔細查看購房合同中的具體條款。如果開發商超過交付時間，根據合同規定，購房者有權要求賠償。常見的開發商違約情況包括逾期交房、與約定不符、宣傳與實際不一致、不合理收費等。根據法律規定，購房者可以要求開發商返還購房款及利息，賠償實際損失和可得利益損失，并額外要求開發商承擔已付購房款一倍的賠償責任。如情況屬實，購房者可以依法向法院起訴。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

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