逾期辦理房產證訴訟時效是多久

逾期辦理房產證的訴訟時效適用一般的訴訟時效，是3年。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。延期辦證違約金的訴訟時效期間，應自合同約定的辦證期限屆滿之日開始起算，亦即自開發商的違約行為發生之日起算。

一、開發商產權證延期怎么辦

1、購房者可以要求開發商承擔逾期辦證的違約責任：根據雙方購房合同，開發商交房后一定期限內辦理房產證，如因開發商原因未能在上述期限內辦理房產證，開發商應該承擔違約責任。即使雙方沒有關于違約金如何賠償的相關約定，根據最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋要求支付違約金。直到開發商辦理出房產證為止。

2、購房者還可以要求開發商承擔欺詐賠償的責任：如果開發商系在簽訂購房合同前就已經將房產抵押給銀行，但在簽訂合同時故意隱瞞上述事實，則根據最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第九條規定，出賣人在訂立合同時故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、房子到手房產證難辦，違約責任由誰來承擔

違約責任由開發商承擔，由于開發商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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