農村房子怎么是違法建筑

農村房子是違法建筑的有：

（一）未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的屬于違法建筑；

（二）非本村村民或者非本村村辦企業沒有辦理國家征地手續，在農村建設用地上建造房屋的屬于違法建筑。

一、小產權房拆遷補償情況有哪些

小產權房拆遷補償情況如下：

1、如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償；

2、如果小產權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償；

3、如果小產權房是屬于違法建筑，小產權房是無法獲得拆遷補償的。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱鄉產權房。

二、小產權房屋拆遷怎么賠償

具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。

三、畜牧業強拆應該咨詢哪個部門

畜牧業強拆應該咨詢國土局或者規劃局。因為在農用地上建養殖場的無證建筑并不一定是違法建筑，也不應該按照違法建筑強制拆除不予補償。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。所以要咨詢清楚房屋用途。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第七十四條

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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