土方工程需交保證金嗎

一般情況下，土方工程不需要保證金，除非是一包中標后的企業，在投標的時候可能在標書里說明要交投標保證金，一旦企業中標后無法履行合同義務，將在保證金內扣除一定比例的保證金作為違約補償。

如果面對被要求繳納數額巨大的保證金時，工程施工方一定要慎重考慮，在繳納保證金之前對于工程的發包方進行必要的調查和了解，由于最近幾年工程款保證金的相關詐騙案件較多，且詐騙者的逃脫使得損失難以追回，讓許多施工方蒙受了損失。

一、建設工程質量保修期從什么時候算

如果承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，保修期從該日起算；如果建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期，保修期從轉移占有之日起算；如果因為承包人的原因導致建設工程無法完成竣工驗收的，則保修期不能起算。

有些建設工程項目竣工后往往要經過一段時間以后才能完成交付，當竣工日期與實際交付日期不一致時，保修期該如何計算？如商品房建設項目，工程竣工后，房屋的預售剛剛開始或者還沒有完成，有的房屋預售可能要數年才能完成。如果保修期按竣工驗收合格之日起算，則可能購房者購房時保修期將要到期或期限已滿，對于購房者來說，就會享受不到或者享受很短時間的保修服務，這對購房者明顯不公平。

二、工程履約保證金什么時候可以退還

工程履約保證金在驗收合格之日或合同約定時間可以退還。

履約保證金：履約保證金是買賣雙方確保履約的一種財力擔保。期貨市場的交易者在進行交易時必須存入一定數額的履約保證金，保證金數額由提供合約交易的交易所制定，其金額通常為合約總值的5－15％，當然，經紀商或委托經紀商還會自選制定額外保證金，這種額外保證金數額不會低于交易所規定的水平。履約保證金強調的是保證招標方的利益或投資者的利益，這種保證既可由中標的承建商承擔，也可由第三方承擔，但須招標方認可方為有效，由此產生第三方承擔連帶責任，因此具有替代性。履約保證金具有獨立性，必須由雙方認可的機構負責收繳、儲存、執行和返還。

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