樓層水管壞了物業修嗎

只要是水表前的，就屬于是總管道的，就屬于是物業的，水表后的就需要自己花錢修了，不過也需要看下自己的物業服務合同，如果沒有約定為物業的服務范圍，物業不承擔維修責任。

一、什么情況可拒交物業費

(一)、還未交房、延遲交房的情況下，業主是可以拒交物業費的物業費的繳納日期是從業主實際收到房子之日開始計算的。如果由于開發商的原因造成房屋延遲交房，或者因質量問題需要重新維修，而導致稍后入住情況的，那么該時間段的物業費就應該由開發商承擔。

(二)、但如果是因為業主自身的原因導致交房之日沒有到場收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業費則要由業主來承擔了。

(三)、不過各位業主要注意，在還未交房的情況下，或者是在延遲交房的情況下，開發商或物業公司卻想將物業費推到業主身上的，那么此時，你擁有正當的理由拒交物業費，因此大膽的拒交物業費吧。

(四)、物業公司不經業主同意，擅自更改物業服務收費標準，擴大收費范圍，超出部分的費用，業主可以拒交通常來說，物業與業主之間是簽訂物業服務協議的，而且雙方對于服務范圍和收費標準都有明確的規定了。所以說，費用和服務范圍方面如果有變更的話，物業應當提前進行公示，征得業主的同意或者重新簽訂協議，方可實施新的收費標準和物業服務。

(五)、也可理解為，如果物業未經過公示，未經過業主委員會同意的，未與業主重新簽訂協議，就擅自更改物業服務和物業費用的，那么對于超出原本合同約定的費用，業主是可以不支付該部分費用的。

(六)、物業服務質量嚴重不過關，經業主委員會商討決定，可以拒交物業費一般情況下，業主繳納的物業費應當與其服務成正比，如果物業公司收取了比較高的物業費，但是服務質量非常差，那么經業主委員會商討決定后，是可以拒交物業費的。

二、門口水表箱里水管壞誰責任

門口水表箱里水管壞，物業來負責。當事人可以根據損壞情況來決定維修費用。如果是人為損壞只要支付相應的費用，就可修好。若是管道老化等因素是不需要支付費用。物業的職責如下：

1、小區安全護衛工作。配備專職護衛人員，24小時值勤承擔門衛盤查外來人員及進出車輛等任務；確保小區安全發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益；

2、物業的維護。并制定設施設備的保養維修計劃，定期對小區內所有的公共設施和設備如供水、供電、消防、環保、機電設備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養護；

3、綜合服務。物業檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區管理相關工作；

4、維護業主的合法權益，并提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。

三、小區自來水主管道屬于誰維修

水表前管道滲水由物業負責，水表后管道滲水由住戶自己承受。其一，樓主找錯了負責人，自來水公司是國家的，所以無論是管前還是管后都應由使用者承受花費，除非是公共范圍或者路面水管滲水，所以樓主應該及時與物業進行溝通和商量。其二，說到維修，如果你們小區無物業，而水管滲水處又在你家里，這樣的話肯定是你自己承受維修花費，但不能收取滲水所損失的花費。

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