國有農場宅基地管理辦法

法律主觀：

根據我國法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行，如果沒有經過村集體經濟組織同意，私下進行買賣交易的是會被收回宅基地的，如果以后你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以奉勸各位廣大農民朋友不要為了眼前的利益就把宅基地給賣了，現在國家正在進行農村宅基地改革，以后有關宅基地會放寬松一點，所以不要急于一時。,現在農村所說的宅基地買賣指的是轉讓，轉讓是有條件限制的，根據我國相關法律政策規定，宅基地轉讓的時候必須要滿足以下條件才行。,1、農村宅基地轉讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的后來由于各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉讓給對方的，必須要是現在還居住在本村，并且家里沒有宅基地的，因為我國法律規定，宅基地轉讓至允許村集體內部成員之間相互轉讓。,2、宅基地轉讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉讓，現在農村家庭經常會出現一戶多宅的情況，國家有規定一戶只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以進行轉讓，而且轉讓出去之后你有住所居住才行，如果達到這一項你可以上報給村集體經濟組織。,3、進行農村宅基地轉讓的時候必須要向村集體經濟組織進行申報，當獲得批準之后才能把宅基地轉讓給村子里的人，而且這—過程村集體有監管的權利。,4、宅基地轉讓受讓發要滿足宅基地使用權分配條件，而且轉讓之后，受讓方必須是用來建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。,5、如果你家宅基地上還建有房，需要進行轉讓的話是需要連住宅—并進行轉讓的，記得我又一個朋友，她家是懷化的，由于在老家沅陵有一處宅基地并且房屋剛剛建成沒多久，屬于新房子，她爸由于工作原因在懷化買了房，就把老家那個房子給賣了，是連同宅基地一起賣給了本村的人。,1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：,（1）城鎮居民購買；,（2）法人或其他組織購買；,（3）轉讓人未經集體組織批準；,（4）向集體組織成員以外的人轉讓；,（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。,2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：,（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；,（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；,（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；,（4）轉讓行為征得集體組織同意；,（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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