住房公積金辦理貸款流程

（一）借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料。

（二）對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

（三）公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

（四）銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續。

（五）以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續。

一、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款流程

第一步“中心”咨詢，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

（一）公積金貸款申請表；

（二）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

（三）所購房屋的評估報告書；

（四）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

（五）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

（六）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

第三步“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步交易過戶：房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。

第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二、購房辦理貸款流程

購房辦理貸款流程如下：

（一）貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高；商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

（二）在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求準備相應的資料即可。

（三）資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估（評估結果一般要略低于購買價格）。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

（四）銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內完成放款，并會將房產證的復印件給你（原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你）。開發商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

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