操作方法
一手公寓交易的稅費標準
公寓在進行新房交易,即買家從開發商手上購買一手公寓時,只需繳納3%的契稅和1%的公眾維修基金。
二手公寓交易的稅費標準
買賣雙方均需繳納:
印花稅：買賣雙方按當次購房總價各繳納0.025%,即稅局核價*0.025%。
買家繳納
契稅：不管是否提供,公寓的契稅一般都按照當次購房總價,即稅局核價的3%繳納。
賣家繳納(不提供)
：一般按當次購房總價的5.3%繳納,即稅局核價的5.3%。
個人所得稅：按當次購房總價的1.5%繳納,即稅局核價*1.5%。
土地：按當次購房總價的5%繳納,即稅局核價*5%。
賣家繳納(可提供)
:按房屋增值額的5.3%繳納,即(稅局核價-上手價)*5.3%。
個人所得稅:按差額的20%繳納,即(稅局核價一上手價)*20%。
土地:按土地增值額的高低,對增值部分征收30%-60%的。如下：
①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
②增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
③增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
④增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
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