口頭房屋買賣合同是沒有法律效力的，如果要訂立房屋買賣合同的話，雙方當事人是必須采取書面的形式的。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。