房屋買賣合同應當簽訂書面合同，并在合同中明確以下內容。1、買賣雙方與房屋的基本信息。2、房屋價款、付款方式和時間。3、房屋交付日期。4、辦理房屋產權登記的有關事宜。5、質量標準承諾以及配套基礎設施、公共設施的交付承諾和責任。6、公共配套建筑的產權歸屬與違約責任等。一、口頭約定房屋買賣是否有效?？陬^約定房屋買賣無效，應當訂立書面買賣合同。合同應寫明雙方和商品房的基本信息；商品房價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產權歸屬與違約責任等。二、二手房買賣口頭協議是否具有效。