物業費包括什么；，物業管理費項目構成：(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；(八)公共區域植花、種草及其養護費用；(九)更新儲備金。物業費包括什么；