依據我國相關法律的規定，開發商需要交納全部的土地出讓金后才能使用國有土地建房，所以商品房是有土地出讓金的。土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權讓塌解除合同，并可請求違約賠償。法律依據：《春螞城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓扒滑埋金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。