房東口頭同意轉租有效性及轉租條件：根據《合自同法》，承租人經出租人同意可轉租給第三人，但需承認口頭協議。轉租條件包括租賃期限不超過20年，書面形式要求，損失需賠償，出售前需通知承租人，登記備案要求。不得轉租情形包括拖欠租金、擅自搭建、預租商品房等。租賃合同中未約定轉租且出租人不同意時，承租人不得擅自轉租。具體情況需結合實際。法律分析；一、房東口頭同意轉租有效嗎?？陬^協議也是有效，但房東很容易反悔，因此轉租是否有效要看房東是否承認口頭協議。根據《合自同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出百租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二、轉租的條件；