當發現漏水問題時，先找物業查看原因，確定責任歸屬。如果是公共排水管滲漏且保修期內，開發商不維修，業主可向法院提起訴訟要求賠償。若是樓上自家水管滲漏，經物業調解無果，業主可要求物業提供樓上業主資料，并向法院提起訴訟要求賠償損失。法律分析；先找物業查看漏水原因，再根據原因由誰來承擔相應的責任：如果確定是公共排水管滲漏而又處于保修期內，開發商又不肯維修，業主可以向法院提出訴訟，要求賠償損失。如果明確是樓上自家水管滲漏，經物業調解仍然不肯維修，業主要求物業提供樓上業主資料，向法院提起訴訟，要求其賠償損失。拓展延伸；空調外墻滲水引發的糾紛及法律責任探討。