法律分析：在債權債務關系中，如果是人保，擔保人會簽訂擔保函。擔保函實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的保證函必須同時滿足以下三個條件。1、是當事人真實意愿的反映。保證函的內容應當是當事人內心真實意思的表達，保證人只能基于自己有權處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。2、沒有違反相關法律規定。保證函的內容必須合乎法律的規定，不能違反法律或行政法規的禁止性規定，否則可能導致保證函無效。3、沒有侵犯他人利益。一、不動產抵押合同生效需要什么條件。1、主體適格；主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。