法律分析：永久建筑可以辦理產權證，租用土地到期，土地上的建筑物歸出租人所有。租地蓋的房不能辦理房產證，原因如下：1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產權證也不是承租人的，因為我國的土地政策是地上物屬于地主，而且蓋房子還必須獲得地主的同意，一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關系以后應該獲得補償就比較合理了。2、《合同法》規定租賃合同期限不能超過20年，超過部分無效。3、永久建筑可以辦理產權證，租用土地到期，土地上的建筑物歸出租人所有。法律依據：《企業會計準則第4號——固定資產》 第三條 固定資產，是指同時具有下列特征的有形資產。(一)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的。(二)使用壽命超過一個會計年度。