法律分析：1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。3、購房者交納房屋價格的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準)；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。