不動產登記和房產證有以下區別。1、房產證主要是指買賣雙方在簽訂合同后依法取得的合法房屋所有權證和國有土地使用權證。也就是說，將《房屋所有權證》與《國有土地使用權證》合書。房地產所有權證書的全稱是房地產所有權證書，是權利人享有房地產所有權的證明。2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外?！颈疚年P聯的相關法律依據】?！吨腥A人民共和國民法典》。第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。