法律分析：開發商開發房產前，必須向政府交繳納工程質量保證金?！督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》規定：建設工程質量保證金管理暫行辦法在建設過程中，工程承包方必須預留約占工程總價5%的質量保證金。工程在“保質期”內出現了質量問題，可以扣除質量保證金進行鑒定和維修。法律依據：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》。第二條 發包方和承包方從應付的工程款中預留一定比例的建設工程質量保證金，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修，全部或者部分使用政府投資的建設項目。第四條 在缺陷責任期內，如果由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。