買小產權房私下合同部分有效。對于將房屋出售給本鄉以外人員、未經有關組織和部門批準的，應作無效處理；對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外人員、取得有關組織和部門批準的，可以認定有效。買小產權房私下合同有效嗎。買小產權房私下合同一般沒有效。根據相關法律規定，房屋買賣合同應當滿足采取書面形式訂立、能體現雙方真實意思表示、黨還是日本具有相應的民事行為能力等條件，才可以依法生效。買小產權房私下合同有效嗎。