租房合同滿足下列條件才能有效力。1、主體適格。即出租人具有房屋處分權，承租人具有支付租金的能力。2、意思表示真實。3、協議簽訂的形式和內容均不違反法律規定。例如，雙方訂立合同時，約定的租期不得超過二十年。4、不違背公序良俗等條件。一、出租合同解除，轉租合同的效力。出租合同解除，轉租合同如果符合以下條件仍然是有效的，但是因為轉租方履行不能的，次承租人可以要求轉租方承擔違約責任。1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力。2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形。3.合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。4.租房合同的期限不得超過二十年，超過部分無效。二、合同是否成立需要具備的條件有哪些。