法律分析：首先，雙方應當簽訂抵押合同，約定抵押房屋的具體情況；其次，應當到房產局辦理抵押登記手續。抵押，是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。法律依據：《中華人民共和國民法典》。第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款。(一)被擔保債權的種類和數額(二)債務人履行債務的期限(三)抵押財產的名稱、數量等情況(四)擔保的范圍。第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。