利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有;小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建筑如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。2、部分業主所有;利用共...
5、屬于全體業主的會所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業服務用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入。小區公共收益的使用規定：1、小區公共收益，在扣除合理成本之后，屬于業主共有；2、小區公共收益，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確...
小區公共區域的房屋出租的收益是歸屬于物業的，這筆資金是用于物業管理公司的日常運作以及小區建設
個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%；3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），
法律主觀：架空層的出租合同無效。架空層屬于全體業主的公共財產，行為人占用架空層區域進行出租侵犯其他業主權益的，業主、業主委員會、物業管理企業可以要求其停止占用，恢復原狀；造成共用部位損壞的，可以要求其承擔賠償責任。法律客觀：《物業管理條例》第五十條業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理...
1、架空層歸全體業主使用，開發商不享有于全體業主的權利（因為開發商可能有房屋，是單個業主）；2、侵權收益對于侵權人是違法所得，對于產權人不是違法所得，因此，開發商出租架空層的收益應當歸還業主；3、開發商違規改建架空層產生了歸屬于業主的收益，改建和收益有因果關系，因此，業主索要收益應...
物業私自租賃物業用房，卻未征得業主的同意，且收取的租賃費用沒有向業主公開，我認為物業未將租賃給菜鳥驛站的所得，用于小區的日常維護和管理，物業此行為有違反法律規定的嫌疑。架空層權屬收益歸全體業主，而非物業管理公司，物業管理公司根本就是知法犯法。無論架空層出租收益是否納入專項維修資金，法律均...
公共收益屬于業主共有，《民法典》對此作出了規定?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。也就是說，利用小區業主的共有部分產生的收入就是小區公共收益。比如電梯轎廂廣告收入、外墻及燈箱廣告收入、公共...
1. 架空層的所有權歸屬是關鍵。要確定架空層是屬于開發商還是樓層公共區域。如果是公共區域，那么它應歸全體業主共有，開發商和物業無權擅自出租或出售架空層。2. 如果確實需要改變架空層的用途，必須先向相關部門申請審批，并且在征求大多數業主的同意后才能進行施工。3. 根據《中華人民共和國民法典》第...
即使深圳城建公司因出租該違法建筑獲取了收益，該收益亦屬違法所得，應由主管部門進行處理，南天一花園業委會無權對該違法所得提出主張。所以，南天一花園業委會要求深圳城建公司、深圳城建物業公司、深圳城建監理公司就架空層的改建賠償損失145萬元的訴訟請求缺乏事實和法律依據，該院不予支持。根據深圳...
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