商鋪買賣要繳納什么稅費？

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(或評估價)×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：

a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

一、二手經濟適用房過戶費怎么算

1、二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。

3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元／宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

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