二手商鋪過戶稅費怎么算

一、二手商鋪買賣稅費怎么算

（一）買家支付的稅費

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣家支付的稅費

（二）賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費

2、印花稅：

3、土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價（每年加計5%）-有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%。

4、個人所得稅：

據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

二、二手房過戶需要準備哪些材料

簽訂合同時，買方需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：房產交易權屬登記申請表、《房屋買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套。買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。辦好《房屋所有權證》后，購房者要到國土部門辦理土地證。需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件；交易雙方身份證復印件；購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件；《房屋買賣合同》原件一份；土地登記申請書。

三、二手房過戶費需要多少

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免），個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅的契稅為1%。

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