物業工程部的職能及日常工作內容是什么？

物業工程部主要工作職責范圍

1、負責制訂小區內公共設施、建筑物、設備系統的管理規定；

2、負責新接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作；

3、負責查驗用戶裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施；

4、負責編制設備、設施維修保養計劃，負責做好與本部門業務相關的合同評審；

5、負責小區內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審；

6、負責對維修裝修項目、設備的保養進行驗收，負責對設備保養、維修、工程項目進行技術審核；

7、負責所有設備、設施系統（供電、空調、給排水、電梯、電話、衛星及有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等；

8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作；

9、負責配合客服中心物管員派發的維修施工單；

10、負責小區內緊急情況的處理工作。日常工作內容：1.在物業經理的直接領導下，負責做好工程日常管理工作；2.負責新項目物業的接管、驗收、移交工作，解決接管后的遺留工程問題；3.負責所轄物業公共區域內房屋主體及設施設備（包括機電、消防、供電等主要設備）的運行、保養、維修及安全檢查；4.負責設備發生故障或者隱患時及時組織處理、檢修，確保各種設備能正常使用，保證所管轄系統設備處于優良的技術狀態；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好），故障設備暫時無法修復時，工程主任及時通過客服告知顧客；5.負責所轄物業的各類工程圖紙、機電設備技術資料的收集整理和保管工作；6.負責整理編制轄區設備、設施的臺帳、標識工作；7.負責維修工上門特約維修服務所收費用的審核和維修質量監管；8.負責業主裝修申請的核查，以及協助開展裝修過程的現場檢查、監督管理和裝修后的驗收等；9.負責每月水、電費的計量、制表，匯總及項目轄區內的水電分攤工作，以及相關節能方案的提出與實施；10.負責工程部相關質量管理體系文件的執行落實、修改，做好設備、設施管理制度的上墻工作；11.負責對外委工程的工程核價，施工監督；12.負責審核維修工具、材料的采購計劃及維修成本的預算；13.負責針對下屬員工的技術狀態和思想狀況，編制培訓計劃，經常對下屬員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓；14.負責組織、督導所屬員工積極開展工作；15.負責工程部人員的考勤、考核、人員選聘和技術指導；16.負責制定年度公共設施、設備及房屋的“月度”、“季度”以及“年度”維修與保養計劃并組織實施；17.完成上級領導和公司交辦的其他工作。

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