購房面積和實際面積誤差法律規定

一、房屋面積誤差國家規定
國家有關法律規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
買房面積和實際面積不一樣的，誤差面積在3%以內按照合同約定的價格據實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
二、關于房屋面積誤差的具體賠償方法
1、誤差值在正負3%內
按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算多退少補。
實際面積小于預售面積：面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。
實際面積大于預售面積：面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。
2、誤差大于3%
按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
實際面積小于預售面積：面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。
實際面積大于預售面積：面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者。
三、購房關于房屋面積應注意事項
1、商品房銷售面積即購房者所購買套內或單元內建筑面積與應攤公用建筑面積。
2、銷售者銷售商品房必須明示商品房銷售面積并注明該商品房套內建筑面積及應攤共建筑面積。
3、商品房銷售面積標注單位應平米。
4、商品房銷售面積與實際面積差超家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定商品房面積測量限差。
5、按套或者單元銷售商品房各套或者各單元銷售面積于整幢商品房實際總面積。
四、購房貸款合同丟了怎么辦
若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經過以下方式來補救的：
1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份。
2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發商重新簽訂一份即可。
3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

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